Funderar du på att bygga ett attefallshus i Stockholm? Oavsett om du behöver ett extra boende för tonåringen, ett modernt hemmakontor eller en gäststuga för uthyrning, är ett attefallshus en smart och värdehöjande investering för din fastighet. Vi på Tak och Bygg AT AB är experter på att uppföra komplementbyggnader som matchar ditt huvudhus både arkitektoniskt och kvalitetsmässigt.
Att bygga ett attefallshus kräver inte ett traditionellt bygglov, men det kräver teknisk kunskap och noggrannhet för att följa Boverkets regler och kommunens krav i Stockholm. Vi guidar dig genom hela processen, från de första skisserna till dess att nyckeln sitter i dörren.
Innehållsförteckning
Vad är ett Attefallshus? (Regler i Stockholm)
Ett attefallshus är en komplementbyggnad som får vara upp till 30 kvadratmeter stor och ha en nockhöjd på maximalt 4 meter. Det som gör dessa hus så unika är att de får inredas som en självständig bostad (komplementbostadshus) med kök, badrum och året-runt-standard.
Trots att bygglovsbefrielsen gäller, måste man göra en bygganmälan till din kommun i Stockholm (t.ex. Haninge, Tyresö eller Täby) och få ett startbesked innan bygget påbörjas. Vi har stor erfarenhet av kontakten med stadsbyggnadskontoren och ser till att alla tekniska handlingar är korrekta från start.
Förråd och komplementbyggnader för ordning och reda
Behöver du snarare ett rejält förråd i Stockholm för trädgårdsmaskiner, cyklar eller utemöbler? Ett välbyggt och isolerat förråd skyddar dina ägodelar mot fukt och stöld samtidigt som det skapar ordning på tomten. Vi bygger allt från enkla kallförråd till avancerade hobbyrum som är fullt isolerade och elanslutna.
Genom att välja en platsbyggd lösning istället för en färdigbyggd sats från ett byggvaruhus, får du en konstruktion som håller i generationer. Vi använder samma högkvalitativa material i våra förråd som vi gör när vi bygger villor – från stabila reglar till ordentliga taklösningar.
Vår arbetsprocess vid bygge av attefallshus (Progress)
Vi erbjuder totalentreprenad, vilket innebär att du bara har en kontaktperson under hela bygget.
1. Konsultation och placering
Vi besöker din tomt i Stockholm för att se var huset bäst placeras. Vi tar hänsyn till markförhållanden, avstånd till tomtgräns (minst 4,5 meter utan grannens medgivande) och hur anslutningar för vatten och avlopp ska dras.
2. Markarbete och grundläggning
Ett attefallshus kräver en stabil grund. Beroende på användningsområde och mark väljer vi oftast en gjuten betongplatta (för permanentboende) eller en stabil plintgrund (för förråd och gäststugor). Vi ser till att dräneringen fungerar optimalt för att undvika framtida fuktproblem.
3. Stomme och isolering
Vi reser stommen med svenskt kvalitetsträ. För hus som ska användas året runt lägger vi stor vikt vid isoleringen i väggar, golv och tak. Detta säkerställer låga driftskostnader och ett behagligt inomhusklimat oavsett årstid.
4. Takläggning och plåtarbete
Som experter på tak ser vi till att ditt attefallshus i Stockholm får ett tätt och snyggt tak. Vi matchar ofta takmaterialet med ditt huvudhus, vare sig det gäller takpannor, plåt eller papptak. Vi monterar även kompletta avvattningssystem.
5. Fasad och ytskikt
Vi monterar den träpanel du önskar och utför en professionell fasadmålning. Invändigt sköter vi allt från gipsning och målning till golvläggning och montering av kök eller badrum vid behov.
6. Installationer och färdigställande
Vi samarbetar med behöriga elektriker och VVS-installatörer som sköter alla dragningar. När huset är klart gör vi en noggrann slutkontroll innan vi lämnar över nycklarna till dig.
Fördelar med att bygga attefallshus med oss
- Värdeökning: En välbyggd komplementbyggnad höjer värdet på din fastighet i Stockholm avsevärt.
- Flexibilitet: Behöver du ett kontor idag men en uthyrningsdel imorgon? Vi bygger flexibelt.
- Kvalitet: Vi bygger enligt svensk byggnorm (BKR/MVK) vilket garanterar en lång livslängd.
- Fast pris: Inga dolda kostnader – du vet exakt vad ditt projekt kommer att kosta.
Behöver jag bygglov för ett förråd?
Mindre byggnader under 15 kvadratmeter (Friggebodar) kräver oftast varken bygglov eller anmälan om de uppfyller vissa krav. För större förråd eller byggnader som placeras nära gränsen krävs dock alltid en dialog med kommunen. Vi hjälper dig att reda ut vad som gäller för just din fastighet i Stockholm.
Vanliga frågor och svar
Får man bo permanent i ett attefallshus?
Ja, om huset är byggt som ett ”komplementbostadshus” och uppfyller kraven för tillgänglighet och isolering får det användas som permanentbostad och folkbokföringsadress.
Vad kostar det att bygga attefallshus i Stockholm?
Priset varierar stort beroende på om det är ett enkelt förråd eller en fullt utrustad bostad. Ett nyckelfärdigt boende brukar starta från ca 15 000–20 000 kr per kvadratmeter. Kontakta oss för en kalkyl.
Hur nära grannen får jag bygga?
Standardregeln är 4,5 meter från tomtgränsen. Vill du bygga närmare behöver du ett skriftligt godkännande från din granne. Om grannen nekar kan du behöva söka vanligt bygglov.
Kan jag använda ROT-avdrag för attefallshus?
Nej, tyvärr ger nybyggnation av fristående komplementbyggnader (attefallshus/förråd) inte rätt till ROT-avdrag enligt nuvarande regler. Däremot ger reparation eller ombyggnad av ett befintligt hus den rätten.